Comprar um imóvel na planta costuma ser um momento carregado de expectativa, planos e sonhos, pois, afinal, a ideia de conquistar a casa própria ou investir em patrimônio valorizado desperta entusiasmo.

Porém, junto com as vantagens dessa modalidade também existem riscos que muitas vezes passam despercebidos pelo comprador.

Atraso na entrega, alterações no projeto, cláusulas abusivas, custos inesperados e problemas envolvendo a construtora, entre outros, podem transformar a realização de um sonho em um grande problema financeiro e emocional.

Por isso, antes de assinar qualquer contrato de compra e venda, é fundamental entender o que analisar ao comprar imóvel na planta.

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Saiba o que analisar antes de Comprar Imóvel na Planta para ter segurança

Antes de comprar um imóvel na planta, é fundamental analisar diversas questões para evitar prejuízos financeiros, além de problemas jurídicos futuros.

1. Comprar Imóvel na Planta vale a pena?

Comprar imóvel na planta pode valer muito a pena para quem busca realizar o sonho da casa própria com mais planejamento financeiro e potencial de valorização.

Isso porque a possibilidade de parcelamento durante a obra e preços mais atrativos costuma ser um grande diferencial para muitos compradores.

Por outro lado, essa decisão também exige cautela e planejamento, pois mudanças no projeto do imóvel e cláusulas contratuais abusivas, por exemplo, podem transformar a expectativa de um novo começo em frustração e prejuízo financeiro.

Por isso, analisar cuidadosamente a construtora e a documentação do empreendimento é essencial, uma vez que, mais do que avaliar apenas o preço do imóvel, comprar na planta exige visão de longo prazo.

Logo uma análise preventiva do contrato e da documentação pode evitar problemas futuros e trazer segurança jurídica para que esse investimento realmente se transforme em uma conquista segura.

Entre as principais vantagens de comprar imóvel na planta estão:

• Possibilidade de valorização do imóvel;
• Flexibilidade no pagamento;
• Personalização do imóvel, entre outros.

2. Principais riscos da Compra de Imóvel na Planta

Comprar apartamento ou casa na planta pode ser vantajoso, mas exige atenção aos riscos envolvidos.

Desse modo, uma avaliação jurídica preventiva reduz significativamente os riscos da negociação. Entre os principais riscos temos:

• Atraso na entrega da obra;
• Alteração do projeto original do imóvel;
• Problemas financeiros da construtora;
• Cobranças inesperadas;
• Diferenças entre publicidade e entrega real, entre outros.

3. Analise a localização do Imóvel com visão de futuro

Ao comprar imóvel na planta, analisar a localização apenas pelo cenário atual pode ser um grande erro.

Uma localização com visão de futuro pode representar mais qualidade de vida, maior segurança patrimonial e excelentes oportunidades de valorização e rentabilidade do imóvel. Veja os principais pontos a analisar:

• Infraestrutura da região;
• Potencial de valorização;
• Mobilidade e serviços próximos;
• Desenvolvimento urbano planejado, entre outros.

4. Pesquise o histórico da Construtora e Incorporadora

Antes de comprar um imóvel na planta, pesquisar o histórico da construtora é uma medida essencial, pois uma análise preventiva ajuda o comprador a tomar uma decisão mais consciente e segura.

Ao pesquisar a reputação da construtora e incorporadora, fique atento para:

• Qualidade das obras já entregues;
• Reclamações de consumidores;
• Processos judiciais;
• Cumprimento de prazos de entrega.

5. Confira a documentação do Empreendimento e materiais/acabamentos prometidos

Conferir cuidadosamente a documentação do empreendimento e tudo o que foi prometido pela construtora em relação aos materiais e acabamentos é indispensável.

Essa verificação é para garantir mais transparência, segurança e proteção ao investimento do comprador de imóvel na planta. Por isso é importante analisar:

• Registro da incorporação imobiliária;
• Matrícula do imóvel;
• Licenças e aprovações;
• Certidões negativas da construtora;
• Memorial descritivo (áreas comuns e lazer, metragem do imóvel, etc);
• Possibilidades de alteração do projeto.

6. Atenção às cláusulas do Contrato de Compra e Venda

Muitas vezes, detalhes contratuais passam despercebidos e podem gerar prejuízos financeiros ou dificuldades futuras ao comprador.

Assim, uma análise preventiva do contrato garante mais segurança e evita surpresas desagradáveis na negociação. Fique atento especialmente a cláusulas relacionadas a:

• Prazo de entrega da obra;
• Cláusula de tolerância;
• Multas e juros;
• Índices de correção;
• Penalidades pelo distrato imobiliário.

7. Entenda como funciona o pagamento de Imóvel na Planta

Entender como funciona o pagamento na compra de imóvel na planta é vital para evitar endividamento e garantir uma negociação mais segura.

Desta maneira, é importante o comprador analisar com atenção:

• Valor de entrada;
• Parcelas durante a obra;
• Índice de correção;
• Financiamento na entrega das chaves;
• Evolução do saldo devedor;
• Custos extras envolvidos.

Portanto, o principal erro de muitos compradores de imóvel na planta é confiar apenas na publicidade do empreendimento do imóvel.

Todas as promessas feitas pela construtora devem constar formalmente no contrato e nos documentos do empreendimento para garantir os direitos do comprador de imóvel na planta em caso de problemas futuros.

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Simone Gonçalves
Advogada especialista em Direito Imobiliário e Condominial