19 jan Vai alugar Imóvel? Confira deveres e direitos do Inquilino

Se você vai alugar um imóvel e está na condição de inquilino, precisa conhecer seus direitos mas também seus deveres.

O contrato de locação, assim como outro contrato qualquer, é um ajuste de vontades entre as partes, logo, pode-se estabelecer condições que sejam justas e necessárias a cada caso, porém que não vá de encontro à Lei.

A locação de imóveis é regulada pela Lei 8.245/91, conhecida também como Lei do Inquilinato, a qual foi criada para padronizar os processos de locação.

Assim, como objetiva regulamentar procedimento, evidencia os direitos e deveres do proprietário (locador) e inquilino (locatário).

Além da referida lei, o Código Civil também dispõe sobre locação, bem como o Estatuto da Terra.

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Confira direitos e deveres do Inquilino

DIREITOS

Referente aos direitos, dentre outros, podemos citar:

• preferência de comprar o imóvel
• observância dos prazos estipulados nas cláusulas contratuais
• em locações de imóvel comercial o locatário terá direito a renovação do contrato, por igual prazo (art.51)
• indenização para ressarcimento dos prejuízos e dos lucros cessantes, cumprido os requisitos, etc.

DEVERES

Art. 23. O locatário é obrigado a:

“I – pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II – servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá–lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

VII – entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;

VIII – pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;

X – cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

XI – pagar o prêmio do seguro de fiança;

XII – pagar as despesas ordinárias de condomínio.

ATENÇÃO…

Quando o imóvel necessita de reparos urgentes, sendo a realização atribuída ao locador, o inquilino deve consenti-los.

Se os reparos durarem mais de dez dias, o inquilino terá direito ao redução do aluguel, proporcional ao período excedente, mas se durar mais de trinta dias, poderá resilir o contrato.

Inquilinos e proprietários tem muitas dúvidas sobre o contrato de locação, dessa forma, conhecer o artigo 23 da Lei 8245/91 é indispensável!

Fique atento ao assinar contrato de locação, seja de imóvel residencial, comercial, rural ou por temporada!

Alugou imóvel sem assinar contrato? Calma! A lei 8245/91, expressamente, admite o contrato verbal.

Em resumo, entenda a Lei do Inquilinato ou tenha assessoria de um advogado especialista em Direito Imobiliário de sua confiança.

Assim, aumentam as chances de uma locação sem dores de cabeça e prejuízos financeiros.

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Simone Gonçalves, Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Condominial.