04 abr Saiba como utilizar o FGTS para Comprar Imóvel

Um guia prático para você saber liberar o FGTS para comprar imóvel e realizar o sonho de adquirir sua casa própria.

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS é uma ferramenta valiosa que pode tornar o sonho da casa própria uma realidade acessível.

Existem diversas formas de utilizar o FGTS para comprar imóvel e cada uma delas oferece vantagens específicas.

E neste artigo vamos explorar as principais  modalidades de uso do FGTS para compra de imóveis.

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Descubra as modalidades de uso do FGTS para comprar Imóvel

1ª Modalidade: Aquisição à Vista com Utilização de FGTS

Uma das modalidades mais diretas de utilizar o FGTS na compra de imóvel é empregá-lo para pagar parte ou a totalidade do valor à vista.

A principal vantagem de optar por esta modalidade é reduzir o montante do financiamento, diminuindo assim os encargos financeiros ao longo do tempo.

2ª Modalidade: Utilização do FGTS no Financiamento Habitacional

Esta é uma das modalidades mais comuns e, também, vantajosa para utilizar o seu FGTS.

Isso porque, neste caso, o saldo do FGTS poderá ser utilizado de diversas formas durante o processo de financiamento imobiliário, como nos exemplos a seguir:

Exemplo 1 – Amortização do Saldo Devedor

Utilizar o FGTS para abater o saldo devedor do financiamento imobiliário, reduzindo assim o valor das parcelas mensais ou o prazo total do financiamento.

Exemplo 2 – Pagamento de Parcelas

O saldo do FGTS poderá ser utilizado para o pagamento de parte das parcelas do financiamento imobiliário, podendo chegar até 80% do valor da mensal da parcela.

Esta opção tem impacto direto na diminuição do comprometimento mensal da renda.

Exemplo 3 – Utilização como Entrada

O FGTS poderá ser utilizado como parte ou totalidade da entrada exigida pelo banco para a concessão do financiamento imobiliário.

Esta opção poderá facilitar a aprovação do crédito imobiliário, tendo em vista que o valor disposto de entrada será maior.

Conforme vimos acima, estas são as formas possíveis para utilizar o FGTS na compra da casa própria.

A seguir, apresentamos um passo a passo descomplicado das etapas que envolvem o processo para aquisição de imóvel utilizando o FGTS.

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Veja o passo a passo para comprar imóvel utilizando o FGTS

1-Verifique a condição de Enquadramento

Antes de iniciar o processo, certifique-se de que atende aos requisitos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal, já que é ela a administradora do FGTS.

É necessário ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, além disso, não poderá ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

2-Documentação Necessária

Prepare a documentação exigida para dar entrada no processo.

Por isso é importante você deve ter em mãos os comprovantes de renda, extratos do FGTS, declaração do Imposto de Renda, entre outros documentos que comprovem sua capacidade financeira e requisitos estabelecidos.

3-Inicie o Processo com o Banco

Dirija-se a uma agência do banco de sua escolha ou inicie o processo através de correspondente bancário que seja de sua confiança.

O banco será responsável por analisar sua situação e orientar sobre os próximos passos, pois cada instituição financeira tem normas internas distintas.

4-Avaliação do Imóvel e Análise de Crédito

Após a escolha do imóvel, o banco realizará a avaliação do bem e a análise de crédito, se utilizado financiamento.

Essa etapa é crucial para determinar o valor a ser liberado no financiamento imobiliário e a viabilidade do negócio.

5-Assinatura do Contrato/Escritura

Após a assinatura do contrato de financiamento imobiliário ou escritura pública em casos de aquisição à vista, o banco providenciará a liberação dos recursos do FGTS para o pagamento do imóvel, conforme as condições acordadas.

Outro ponto importante para ter atenção é que o FGTS é destinado para moradia própria.

Logo, se você já tem um imóvel adquirido pelo Sistema Financeiro da Habitação – SFH, não poderá utilizar o FGTS para comprar um segundo imóvel de lazer, por exemplo.

Mas ao seguir esses passos, você estará mais próximo de realizar o sonho de comprar a casa própria.

Saiba utilizar de maneira inteligente e estratégica o seu FGTS e torne seu objetivo uma realidade.

E lembre-se de contar com o apoio de profissionais especializados e esteja sempre bem-informado para garantir uma transação imobiliária segura e satisfatória.

Em resumo, o uso do FGTS na compra de imóvel oferece uma série de vantagens financeiras e facilita a concretização do sonho da casa própria.

É importante considerar todas as opções disponíveis e buscar orientação profissional para tomar a melhor decisão para suas necessidades e objetivos.

**Autora Convidada : Diulia Gama, Correspondente Imobiliário

Contato: 51 99513-9356 / @diuliagama_

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Simone Gonçalves, Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Condominial