Comprar apartamento usado é cada vez mais uma excelente alternativa, porém muitos ainda precisam passar pela regularização de imóveis.

Compra de apartamento usado frequentemente é uma oportunidade interessante, pois tem preços mais acessíveis e características que atendem bem às necessidades de muitos compradores. 

No entanto, é vital estar atento a alguns cuidados específicos para garantir uma compra segura e evitar surpresas desagradáveis e prejuízos financeiros no futuro.

Desse modo, um dos aspectos mais importantes ao comprar apartamento usado é verificação a regularização do imóvel. 

Antes de fechar o negócio, é essencial verificar a documentação do apartamento e a situação jurídica do mesmo. 

Um apartamento com pendências pode resultar em sérios problemas para o comprador, como taxas condominiais em atraso, infrações não resolvidas, litígios judiciais, outras dívidas não identificadas, entre outros. 

Certifique-se de que o vendedor está em dia com o pagamento de impostos, já que dívidas não resolvidas podem ser transferidas para o novo proprietário, acarretando custos não previstos.

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Principais Documentos a serem analisados antes da Compra de Imóvel Usado

Existem documentos cruciais que devem ser analisados, tais como:

Certidão de Matrícula

Este é o documento oficial que comprova quem é o real proprietário do imóvel. 

Além disso, revela se há alguma pendência, como hipoteca ou penhora que possam inviabilizar a compra.

Logo, na compra de imóveis usados garantir a matrícula atualizada é essencial para uma transação segura.

Não deixe de conferir esse documento antes de fechar o negócio imobiliário.

Certidão Negativa de Débitos

Esse documento demonstra que o apartamento está livre de dívidas junto à prefeitura, como o IPTU e junto ao condomínio, por exemplo.

A análise das certidões negativas garante que você não herde dívidas e evita problemas no futuro.

Antes de fechar negócio imobiliário, certifique-se de que as certidões negativas estão atualizadas.

Habite-se

Esta é a garantia de que o imóvel foi construído conforme as regras municipais, possibilitando sua utilização como residência.

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Estado de conservação do Apartamento

Antes de comprar um apartamento usado é essencial que verifique o estado de conservação do imóvel que se pretende comprar. 

Isso porque, muitas vezes, imóveis usados podem apresentar problemas estruturais ou necessitar de reformas que não são imediatamente visíveis. 

A realização de uma vistoria detalhada pode evitar surpresas e garantir que o imóvel esteja em reais condições de habitabilidade. 

Não se deve negligenciar aspectos como a parte elétrica, hidráulica e o estado do telhado, que estão entre os reparos mais caros e demorados.

Regularização e Valorização do Imóvel

A regularização tem um impacto significativo na valorização do imóvel. 

Estudos indicam que um imóvel devidamente regularizado pode ser valorizado de 30% até 150% em relação ao seu valor original. 

Isso ocorre porque a documentação em ordem e a conformidade com as exigências legais tornam o imóvel mais atrativo para os compradores, que preferem investir em propriedades seguras, sem pendências jurídicas ou administrativas.

Com a documentação em dia, o processo de negociação e transferência se torna mais ágil, o que atrai mais potenciais compradores e pode resultar em uma negociação mais rápida e vantajosa.

Imóveis regularizados são vistos com mais confiança no mercado, o que pode gerar ofertas melhores e garantir que você obtenha um preço justo ou até superior ao esperado.

Investir na regularização do seu apartamento não apenas valoriza a sua propriedade, mas também abre portas para negociações mais tranquilas e lucrativas. 

Segurança Jurídica 

Ao verificar que o apartamento está devidamente regularizado, você assegura não apenas a segurança jurídica da transação imobiliária, mas também a tranquilidade para desfrutar de seu novo lar sem surpresas no futuro.

Porém, se o apartamento usado não estiver totalmente regularizado, você poderá ter dificuldades para registrar a escritura no cartório.  Compra e Venda: Quem tem a obrigação de transferir a propriedade imóvel? Saiba mais aqui

E sem essa regularização, o imóvel não será considerado legalmente seu.

Em caso de dúvidas, procure um advogado especialista em direito imobiliário de sua confiança para entender seus direitos.

O advogado especialista conhece todos os detalhes técnicos da área imobiliária e tem segurança do que pode e não pode ser feito em cada caso.

Portanto, ele vai direto ao ponto e agiliza os procedimentos necessários.

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Simone Gonçalves, Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Condominial