Se você vai comprar imóvel é necessário diversos cuidados para não cair em golpes, pois o mercado imobiliário é uma das áreas mais visadas por fraudadores.

Os golpistas não tem limites quando o assunto é estratégias para tirar proveito de pessoas que sonham em comprar a casa própria.

A lista de fraudes imobiliárias é extensa e a cada dia golpistas aprimoram suas técnicas, como muito se vê no noticiários.

As fraudes imobiliárias são diversas práticas ardilosas utilizadas por golpistas para convencer suas “vítimas” a fecharem negócios.

Para evitar cair em golpes fique atento aos sinais de que a compra do imóvel que você tanto deseja não seja uma cilada.

É importante também estar assessorado por advogado de sua confiança, especialista em Direito Imobiliário, a fim de minimizar as chances de problemas e prejuízos futuros.

Por isso, elaboramos as dicas abaixo para te ajudar na compra ou venda de seu imóvel.  

A IMPORTÂNCIA DO CONTRATO NA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

3 DICAS PARA NÃO CAIR EM GOLPES 

Para a maioria das pessoas comprar um imóvel é realizar um sonho.

Aqueles que buscam por um imóvel ao encontrarem, dentre as inúmeras opções que o mercado oferece, enchem-se de expectativa e emoção.

Porém, é preciso estar ciente de que a compra e venda de imóveis é um processo que envolve muitos riscos.

As possibilidades de golpes são diversas, dentre elas documentação falsa e até a falta de autorização de um dos proprietários do bem.

É preciso ficar atento, pois dependendo do tipo da fraude, pode envolver inclusive a atuação de incorporadoras, construtoras e administradoras.

Abaixo nossas dicas para você:

Dica 1 – Anúncio Falso

Atualmente, o jeito mais prático e cômodo de procurar um imóvel para compra, venda ou aluguel é através da internet.

Com poucos cliques sua tela enche de anúncios de imóveis disponíveis para você escolher o que melhor lhe agrada.

No entanto, sempre desconfie de anúncios sem fotos, endereços incompletos, preços muito abaixo do mercado ou que solicitam depósito prévio de dinheiro.

Verifique também se o site é confiável, se no anúncio há erros de digitação, se é particular ou de imobiliária e tenha atenção redobrada com anúncios em redes sociais.

Dica 2 – Documentação Falsa

Quando tratamos de imóveis, a primeira atitude é a análise da certidão de propriedade desse imóvel (matrícula ou transcrição).

Você consegue este documento no Cartório de Registro de Imóveis do local onde o imóvel está localizado, é nele que constará o nome do real proprietário(s).

Hoje em dia é possível fazer esta solicitação via online, podendo receber o documento em arquivo digital ou retirando via física no próprio cartório.

É importante que a matrícula seja atualizada, ou seja, um prazo máximo de 30 dias para que seja possível uma análise mais real da situação do imóvel.

Dica 3 – Falta de Autorização de um dos Proprietários

Se você identificou que na matrícula do imóvel consta como proprietário mais de uma pessoa, para a concretização do negócio, será necessário a anuência de todos.

A cada dia há mais casos de anúncios de imóveis para venda em que nem todos os proprietários estão de acordo.

Em muitos casos, cônjuges, companheiros e herdeiros só ficam sabendo que foi realizada a venda do imóvel quando alguém aparece se identificando como novo proprietário.

Inclusive, há casos em que o vendedor até apresenta uma procuração, porém descobre-se que a procuração ou assinatura de um dos proprietários é falsa.

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Atenção…

Estas dicas irão lhe ajudar a não cair em golpes mas não bastam.

Isso porque, na compra e venda de imóvel existem muitas outras cautelas para observar antes de concretizar o negócio e realizar qualquer pagamento ao vendedor.

Se você foi vítima de um golpe, realize um boletim de ocorrências imediatamente e, se realizou algum pagamento, contate seu banco para tentar bloquear a transação bancária.

Os golpistas cada vez mais tem preferência por pagamentos via PIX, já que o dinheiro entra direto na conta e muitas vezes diminui as chances de reaver pagamentos “indevidos”.

Há medidas processuais e administrativas que viabilizam, por exemplo, a identificação do IP (Protocolo de Internet) permitindo abertura de investigação.

No entanto, na prática, ocorrem situações em que as vítimas não conseguem recuperar valores e evitar os prejuízos do golpe em que caíram.

Em caso de dúvidas, procure um advogado especialista em direito imobiliário de sua confiança para entender seus direitos.

O advogado especialista conhece todos os detalhes técnicos da área imobiliária e tem segurança do que pode e não pode ser feito em cada caso.

Portanto, ele vai direto ao ponto e agiliza os procedimentos necessários.

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Simone Gonçalves, Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Condominial