Vai alugar ou entregar imóvel e tem dúvidas sobre como funciona a vistoria de imóvel alugado?

Adquirir um imóvel é sempre uma boa conquista, seja para morar ou para investir.

No entanto, antes de fazer as malas ou de colocar o imóvel à disposição do mercado, é preciso entender um processo fundamental: a vistoria. 

Este passo, muitas vezes subestimado, é a garantia de que tanto inquilinos quanto proprietários estão protegidos durante a duração do contrato de aluguel.

Mas o que exatamente acontece durante uma vistoria de imóvel alugado? 

De forma simples e direta, falaremos neste artigo sobre os passos da vistoria de um imóvel alugado para que você esteja bem informado e pronto para este passo importante no seu aluguel. Vamos lá?

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Como funciona a vistoria do imóvel alugado e por que é importante?

O processo de vistoria é super importante por várias razões.

Para o inquilino, é a garantia de que, ao entrar no imóvel, ele está recebendo exatamente o que foi combinado, sem surpresas desagradáveis como uma torneira que não funciona ou uma parede com umidade. 

Para o proprietário é uma forma de assegurar que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi alugado, todavia, considerando o uso normal do dia a dia.

Durante a vistoria, o vistoriador verifica itens como a pintura das paredes, o funcionamento das torneiras e chuveiros, o estado do piso, das portas, das janelas, e assim por diante.

Tudo isso é documentado em um relatório que inclui descrições detalhadas, bem como fotos e vídeos. 

Assim, se no final do contrato o inquilino resolver ir embora e deixar um buraco na parede, por exemplo, há um registro claro de que aquilo não estava lá quando ele se mudou.

Dicas para Locadores e Locatários se prepararem para a vistoria 

Para que a vistoria de imóvel alugado seja tranquila e segura tanto para o locatário quanto para o locador, há algumas dicas que fazem toda a diferença. 

Primeiramente, é fundamental que ambas as partes estejam presentes durante a vistoria a fim de estabelecer um ambiente de transparência e possibilitar esclarecimento de quaisquer dúvidas imediatamente.

Dicas para o Inquilino

Para os locatários, a preparação inicia com a leitura atenta do contrato de aluguel.

Entenda suas obrigações, principalmente, em termos de manutenção do imóvel alugado.

Se você já mora no imóvel e está se preparando para a vistoria de saída, primeiramente, analise o relatório da vistoria de entrada.

Isso ajudará a reparar os danos que você possa ter causado durante o uso do imóvel de acordo com o relatório inicial. 

Dicas para o Proprietário

É dever do Locador preparar o imóvel para garantir que esteja em condições ideais para ser habitado.

Isso significa fazer todas as manutenções necessárias antes da vistoria de entrada.

Certifique-se de que tudo está funcionando corretamente, como por exemplo, as instalações elétricas e hidráulicas. 

Além disso, ter uma lista de verificação é muito útil para garantir que você não esqueça nenhum detalhe durante a vistoria.

Se você é inquilino ou proprietário, tenha em mente que deve documentar tudo cuidadosamente.

Por isso, tire fotos e faça vídeos detalhados de cada cômodo e itens específicos para proteger-se de “mal-entendidos” no futuro.

O que é inspecionado em um imóvel alugado

Quando chega a hora de fazer a vistoria de imóvel alugado, praticamente tudo o que você pode ver (e algumas coisas que não pode) está na lista de verificação. 

Primeiro, dá-se uma verificada geral no estado da pintura e dos acabamentos das paredes, teto e piso.

É como se você estivesse procurando por marcas de caneta que alguém esqueceu de limpar ou por aqueles riscos misteriosos que aparecem do nada.

Depois, a inspeção segue para as portas e janelas. 

Elas abrem e fecham direito? Os vidros estão inteiros? E as fechaduras, estão funcionando?

Os detalhes são super importantes.

A vistoria inclui checar as partes elétrica e hidráulica. 

Isso significa testar todas as tomadas, interruptores, chuveiros, torneiras, ralos e dar a descarga no vaso sanitário para ver se tudo está em ordem. 

Se o imóvel é mobiliado ou tem eletrodomésticos, estes itens também entram na lista.

A geladeira está gelando? O fogão acende todas as bocas? A máquina de lavar está operando sem vazamentos?

Além disso, também verifica-se coisas que talvez não sejam tão óbvias, como a presença de umidade ou mofo, especialmente em cantos escondidos ou atrás de móveis.

E não se esqueça da parte de fora, se houver.

Jardins, varandas, espaço garden ou qualquer espaço externo também são vistoriados para garantir que estão em boas condições.

Essa vistoria detalhada ajuda a garantir que tudo está conforme o esperado, sem surpresas desagradáveis para nenhuma das partes envolvidas. 

Para os inquilinos, é a segurança de alugar um imóvel em perfeitas condições, evitando conflitos e prejuízos quando entregar o imóvel, contudo, para os proprietários, é a tranquilidade de saber que seu imóvel será devolvido no real estado em que foi entregue.

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Saiba como contestar a vistoria de imóvel alugado

Geralmente, existe um prazo estabelecido no contrato para contestar a vistoria do imóvel alugado.

Verifique seu contrato de aluguel para saber quanto tempo você tem para manifestar-se.

O passo seguinte é documentar tudo.

Se você é o locatário e percebeu que o relatório da vistoria de entrada não mencionou um item ou problema existente, tire fotos claras e faça vídeos para documentar.

O mesmo vale para locadores que descobrem danos não relatados após um inquilino realizar a entrega do imóvel alugado.

Após, realize sua contestação por escrito. Seja claro e objetivo em suas argumentações.

Descreva os itens específicos com os quais você não concorda e inclua evidências fotográficas ou documentos relevantes que comprovem seu ponto de vista. 

É importante indicar de forma clara o que precisa ser feito para resolver a questão, seja solicitando uma revisão do relatório de vistoria ou reparos necessários.

Envie ou protocole sua contestação – seja diretamente ao locador ou através da imobiliária, se for o caso.

Por questão de segurança àquele que contesta, o arquivo ou documento deve ser entregue por meio físico ou digital que permita a confirmação de recebimento, como, por exemplo, e-mail ou carta registrada.

Está com problemas ou tem dúvidas sobre a vistoria de entrada ou saída de seu imóvel alugado?

Mantenha a calma e proceda de forma organizada para ter a melhor chance de resolver o problema de forma satisfatória.

Em caso de dúvidas, procure um advogado especialista em direito imobiliário de sua confiança para entender seus direitos.

O advogado especialista conhece todos os detalhes técnicos da área imobiliária e tem segurança do que pode e não pode ser feito em cada caso.

Portanto, ele vai direto ao ponto e agiliza os procedimentos necessários.

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Simone Gonçalves, Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Condominial