A manutenção preventiva é uma ação planejada e sistemática de revisão, controle e monitoramento dos equipamentos do condomínio.

Durante o exercício de uma Gestão Condominial há diversas situações que se transformam em grandes problemas.

E, como consequência, abalam a boa convivência entre síndico, condôminos, moradores e, até mesmo, funcionários. 

Por muito tempo síndicos e administradoras tratavam as manutenções preventivas como gastos desnecessários, visão esta que, a passos lentos, felizmente, está mudando.

Com a profissionalização da função de síndico, os chamados Síndicos Profissionais tem um olhar diferenciado com a situação.

Isso porque, como profissionais da área, entendem que custos periódicos para preservar a estrutura do condomínio e as áreas de uso coletivo é uma maneira inteligente de economizar! 

Problemas com os equipamentos e, também, nas áreas comuns do condomínio não são raros e, geralmente, acabam em despesas e conflitos desnecessários. 

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Implantação de manutenções preventivas

A implantação da prática de manutenções preventivas no condomínio demonstra uma gestão eficiente, aumentando assim a sua credibilidade como síndico eleito.  

E, certamente, reduzirá os custos condominiais, que sabemos não serem poucos!

As manutenções são divididas em:

• Corretivas – aquelas que não há como fazer um planejamento prévio;
• Preventivas – aquelas que possibilitam planejamento.

Entre os diversos benefícios que as manutenções preventivas trazem ao condomínio, reduzir custos é um dos principais, pois a manutenção é menos onerosa que os consertos.

As manutenções preventivas visam conservar o condomínio, a boa convivência e, ainda, garantir a valorização patrimonial.

Por exemplo, ao buscar por um imóvel no mercado, seja para moradia ou investimento, a fachada do condomínio é um dos fatores que mais chama a atenção. 

Ninguém quer morar ou investir em um imóvel que está visivelmente deteriorado!

Por isso, é essencial programar manutenções preventivas a fim de que a estrutura do imóvel seja preservada, além de, se necessário, consiga-se vender a unidade por um bom valor.

Quando falamos em condomínios, o síndico é responsável pela maioria das ocorrências que envolvem a vida condominial, sendo sua responsabilidade tomar providências.

Assim, temos que um dos principais deveres do síndico é cuidar da manutenção do condomínio, evitando acidentes e garantindo a segurança dos condôminos e da própria estrutura do prédio. 

Isso porque, na manutenção estão incluídas atividades que buscam conservar a capacidade funcional do edifício como um todo.

Veja alguns itens essenciais quando tratamos de manutenções preventivas:

– Instalações Elétricas e Hidráulicas

– Sistema de Segurança, Gás, Combate a Incêndio e Proteção contra Descargas Elétricas

– Elevadores

– Pintura Externa

Por hábito, todos os síndicos deveriam prever as manutenções no planejamento anual dos condomínios, embora a prevenção já seja fixada pela NBR 5674/1999.

A periodicidade dos serviços dependerá da natureza de cada um, podendo ser trimestrais, semestrais, anuais, etc. 

Planejamento do Síndico

Com o planejamento em mãos, o síndico deve buscar profissionais capacitados e habilitados, a fim de garantir o serviço a ser prestado, bem como orçamento justo. 

Geralmente, quando há planejamento das manutenções periódicas, o síndico já deixa pré-agendado o serviço, junto a empresa contratada.

O síndico deve ter consciência sobre a importância de aumentar a vida útil da edificação, e através de um plano de manutenção certamente impactará na redução de custos.

Equipamentos com manutenção em dia têm forte impacto também na segurança, pois praticamente anula a probabilidade de situações indesejáveis.

Sempre é mais simples e menos oneroso ao condomínio prevenir do que remediar!

É preciso estar atento para que não falte nenhum sistema da edificação quando da elaboração do plano de manutenção predial, no qual já deve constar a periodicidade das manutenções, bem como os recursos necessários.

Desse modo, com a manutenção preventiva feita periodicamente, os sistemas da edificação funcionaram por mais tempo antes que precisem ser consertados ou substituídos. 

Logo, as manutenções preventivas devem ser um hábito comum de todo síndico.

5 impactos de construir-se um plano bem elaborado

1-Redução dos custos de manutenção do condomínio

2-Redução do consumo de água e energia

3- Atendimento às legislações municipais, estaduais e federal 

4-Valorização das unidades

5-Conscientização dos condôminos sobre questões socioambientais, dentre outras.

Como percebemos, as manutenções preventivas em condomínios impactam diretamente diversas situações da vida condominial.

É importante identificar que o condomínio terá baixo custo diante dos grandes benefícios que as manutenções proporcionam, principalmente pela tranquilidade e segurança que traz aos condôminos.

Infelizmente, muitos síndicos só buscam soluções depois que os problemas acontecem. Não faça parte deste “grupo”!

Investir em manutenção preventiva além de deixar todos os sistemas funcionando evita dores de cabeça posteriormente. 

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Simone Gonçalves, Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Condominial