A compra e venda de imóveis representa um dos momentos mais significativos na vida de muitas pessoas, já que para a maioria a casa própria é a concretização de um sonho .

As transações imobiliárias são complexas e repletas de detalhes por isso a compra e venda de imóveis exige muita atenção e cuidado tanto por parte do vendedor quanto por parte do comprador.

Assim, se você deseja comprar seu imóvel com segurança, saiba que contratar um advogado especialista em direito imobiliário é um investimento.

Neste artigo, abordaremos 3 cuidados essenciais que compradores e vendedores devem ter ao realizar a compra e venda de imóveis, a fim de evitar problemas jurídicos, financeiros e emocionais.

Ainda, tratando-se de compra e venda de imóveis é importante sempre levar em conta as tendências e flutuações do mercado imobiliário, que podem afetar o valor dos imóveis em razão da oferta e demanda.

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3 CUIDADOS PARA UMA COMPRA E VENDA SEGURA

– Verificação e análise de documentos

Em transações imobiliárias que envolvem compra e venda de imóveis, existem diversos documentos essenciais, além dos complementares, que após análise detalhada ajudam a garantir a segurança do negócio.

E a matrícula e a certidão de ônus reais estão dentre os principais documentos a serem analisados.

Isso porque, a matrícula é o documento que identifica e individualiza o imóvel, registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

Já a certidão de ônus contem informações quanto a existência de eventuais ônus, restrições ou responsabilidades que incidem sobre o imóvel.

Dentre os ônus podemos citar hipotecas, penhoras e alienações fiduciárias, que são as mais comuns.

– Vistoria do imóvel

Ao decidir pela compra de imóveis, a vistoria é etapa fundamental para a realização de negócios de sucesso.

Na etapa de vistoria do imóvel é importante levar em conta os aspectos estrutural, funcional e estéticos.

Os aspectos estruturais do imóvel são fundamentais para garantir sua segurança e estabilidade.

Neste aspecto, é importante observar, rachaduras e fissuras nas paredes, lajes e piso, sinais de infiltrações, de corrosão ou desgaste nos materiais, dentre outros.

Já quanto ao aspecto funcional, verifique, por exemplo, o funcionamento das portas, janelas e fechaduras, interfone, sistemas de aquecimento e ar-condicionado, sistema de segurança, como alarmes e câmeras.

E os aspectos estéticos são importantes para garantir a atratividade e valorização do imóvel, além do bem-estar dos moradores.

Assim, é importante observar os acabamentos e materiais utilizados, como por exemplo molduras, rodapés e bancadas, condição geral da pintura e revestimento das paredes.

Uma vistoria bem realizada permite que o comprador negocie possíveis reparos ou até compensações no preço do imóvel.

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– Avaliação do valor do imóvel

Para determinar o preço adequado e justo, é importante considerar diversos fatores, sendo a localização do imóvel um dos mais importantes.

É essencial analisar os preços de imóveis similares na mesma região ou em áreas próximas, pois esta analise ajudará a estabelecer uma faixa de preço coerente com o mercado imobiliário local.

Não esqueça de considerar características como metragem, número de quartos, vagas de garagem e estado de conservação do imóvel.

A qualidade de infraestrutura e espaços de lazer no imóvel e nas imediações, como áreas verdes, praças, parques, clubes e academias também interferem no preço.

Já se o imóvel estiver localizado em condomínio, considere as áreas comuns, como piscina, academia, salão de festas e portaria 24 horas.

Atentando para os 3 cuidados sugeridos neste artigo, compradores e vendedores poderão além de negociar um preço justo, também garantir uma compra e venda bem-sucedida.

Em caso de dúvidas, procure um advogado especialista em direito imobiliário de sua confiança para entender seus direitos.

O advogado especialista conhece todos os detalhes técnicos da área imobiliária e tem segurança do que pode e não pode ser feito em cada caso.

Portanto, ele vai direto ao ponto e agiliza os procedimentos necessários.

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Simone Gonçalves, Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Condominial